💰 I. Financial Performance

Revenue Growth by Segment

நிறுவனம் 'Construction and Development of Building for sale and other Real Estate activities' என்ற ஒற்றைப் பிரிவில் செயல்படுகிறது. மொத்த Operating income, FY2023-ல் INR 1.01 Cr-லிருந்து FY2024-ல் INR 90.71 Cr ஆக 8,881% வளர்ச்சியடைந்துள்ளது. H1FY2025-க்கான Revenue INR 63.02 Cr ஆக உள்ளது, இது முந்தைய முழு ஆண்டை விட வலுவான Run-rate-ஐக் காட்டுகிறது.

Geographic Revenue Split

Revenue பெரும்பாலும் Gujarat-ல், குறிப்பாக Ahmedabad மற்றும் Gandhinagar-ல் உள்ள GIFT City-யைச் சுற்றியே குவிந்துள்ளது. தற்போதைய முதன்மைத் திட்டமான 'VIDA' (4.25 lakh sq. ft.) 100% GIFT City-யில் அமைந்துள்ளது, இது ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தைச் சார்ந்திருக்கும் நிலையை உருவாக்குகிறது.

Profitability Margins

Net Profit Margin (PAT) FY2024-ல் 7.46% ஆக இருந்தது (INR 90.71 Cr Revenue-ல் INR 6.77 Cr லாபம்), இது H1FY2025-ல் 10.23% ஆக மேம்பட்டுள்ளது (INR 63.02 Cr Revenue-ல் INR 6.45 Cr லாபம்). திட்டங்கள் நிறைவடையும் நிலையை எட்டுவதால், செயல்பாட்டுத் திறன் மேம்படுவதை இந்த போக்கு காட்டுகிறது.

EBITDA Margin

EBITDA (PBILDT) Margin, FY2024-ல் 12.28% (INR 11.14 Cr) என்பதிலிருந்து H1FY2025-ல் 22.45% (INR 14.15 Cr) ஆக கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது. Margin-ல் ஏற்பட்டுள்ள இந்த 82.8% சார்பு உயர்வு, சிறந்த செலவு மேலாண்மை மற்றும் 'VIDA' திட்டத்திலிருந்து கிடைக்கும் அதிக வருவாயைப் பிரதிபலிக்கிறது.

Capital Expenditure

நிறுவனம் September 2025 நிலவரப்படி Financial assets/investments-ல் INR 4.79 Cr முதலீடு செய்துள்ளது, இது March 2025-ல் INR 3.07 Cr ஆக இருந்தது. இதில் சொத்து விற்பனையில் Virtual reality-யை ஒருங்கிணைக்க VirtSpaces Private Limited-ன் 30% பங்குகளை வாங்கியதும் அடங்கும்.

Credit Rating & Borrowing

நிறுவனத்திற்கு November 12, 2024 அன்று 'CARE BBB; Stable' Issuer rating வழங்கப்பட்டது. இது கட்டுமான நிதியுதவிக்காக Debt-free அந்தஸ்தைப் பராமரிக்கிறது, ஒட்டுமொத்த Gearing ratio 0.01x ஆக உள்ளது, இது லாபத்தில் வட்டிச் செலவின் தாக்கத்தைக் குறைக்கிறது.

⚙️ II. Operational Drivers

Raw Materials

முதன்மைப் பொருட்களில் Steel, Cement மற்றும் Sand ஆகியவை அடங்கும், இருப்பினும் ஒவ்வொரு பொருளுக்குமான குறிப்பிட்ட சதவீத விவரங்கள் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை. இவை பொதுவாக Real estate துறையில் மொத்த கட்டுமானச் செலவில் 60-70% ஆகும்.

Raw Material Costs

கட்டுமானச் செலவுகள் கடனுக்குப் பதிலாக Internal accruals மற்றும் வாடிக்கையாளர் முன்பணங்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்படுகின்றன. Inventory, March 2025-ல் INR 103.04 Cr-லிருந்து September 2025-ல் INR 118.63 Cr ஆக 15.1% அதிகரித்துள்ளது, இது நடைபெற்று வரும் கட்டுமானப் பணிகளைப் பிரதிபலிக்கிறது.

Supply Chain Risks

பொருட்கள் விநியோகத்தில் ஏற்படக்கூடிய தாமதங்கள் 'VIDA' திட்டத்தை நிறுத்தக்கூடும், இது எதிர்பார்க்கப்படும் லாபத்தை அடைவதில் தாமதம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அபராதங்களுக்கு வழிவகுக்கும்.

Manufacturing Efficiency

Inventory turnover ratio FY2024-ல் 0.95-லிருந்து FY2025-ல் 1.39 ஆக மேம்பட்டுள்ளது. இது கட்டுமானத்தில் உள்ள பணிகளை விரைவாக விற்பனையாக மாற்றுவதைக் குறிக்கிறது, இதனால் Capital lock-up காலம் குறைகிறது.

Capacity Expansion

தற்போதைய மேம்பாட்டுத் திறன் 4.25 lakh square feet (lsf) விற்பனைப் பரப்பளவு கொண்ட 'VIDA' திட்டத்தை மையமாகக் கொண்டுள்ளது. VisionX accelerator திட்டம் மற்றும் VirtSpaces-ல் 30% பங்குகள் மூலம் நிறுவனம் தனது 'Prop-tech' திறனை விரிவுபடுத்துகிறது.

📈 III. Strategic Growth

Products & Services

குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (குறிப்பாக 'VIDA' திட்டம்), Affordable housing அலகுகள் மற்றும் அதன் கூட்டாளியான VirtSpaces மூலம் Virtual reality prop-tech தீர்வுகள்.

Brand Portfolio

Nila Spaces, VIDA (GIFT City project), VisionX (Prop-tech Accelerator).

Market Expansion

விரிவாக்கம் GIFT City (Gandhinagar) பிராந்தியத்தில் கவனம் செலுத்துகிறது, இது ஒரு நிதி மையமாக வளர்ந்து வருவதைப் பயன்படுத்துகிறது. 2030-க்குள் எதிர்பார்க்கப்படும் 25 million unit Affordable housing தட்டுப்பாட்டையும் நிறுவனம் இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

Strategic Alliances

VirtSpaces Private Limited-ல் 30% பங்குகள்; Awfficacy Capital-ஆல் நிர்வகிக்கப்படும் VisionX accelerator; கூட்டாளர் Megacity Cinemall Private Limited; துணை நிறுவனம் Nila Urban Living Private Limited.

🌍 IV. External Factors

Industry Trends

இத்துறை Sustainable development மற்றும் Prop-tech ஒருங்கிணைப்பை நோக்கி நகர்கிறது. தற்போது ~10 million அலகுகள் நகர்ப்புற வீட்டுத் தட்டுப்பாடு உள்ளது, மேலும் 2030-க்குள் கூடுதலாக 25 million Affordable அலகுகள் தேவைப்படுகின்றன, இது நிறுவனத்தின் நீண்டகால வளர்ச்சிக்கு வழிவகுக்கிறது.

Competitive Landscape

Ahmedabad மற்றும் Gandhinagar பிராந்தியங்களில் உள்ள பிற குடியிருப்பு டெவலப்பர்களுடன், குறிப்பாக GIFT City-யில் புதிய வீட்டுத் திட்டங்களைத் தொடங்குபவர்களுடன் போட்டியிடுகிறது.

Competitive Moat

நிறுவனத்தின் Moat அதன் Debt-free balance sheet மற்றும் GIFT City-யில் உள்ள Early-mover advantage ஆகியவற்றால் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது. நிறுவப்பட்ட Sambhaav Group-ன் ஒரு பகுதியாக இருப்பது, பிரீமியம் GIFT City பிரிவில் புதிய டெவலப்பர்களுக்கு ஒரு தடையாக இருக்கும் நிரூபிக்கப்பட்ட Track record-ஐ வழங்குகிறது.

Macro Economic Sensitivity

நகர்ப்புற மக்கள் தொகை வளர்ச்சி மற்றும் வீட்டுத் தேவைக்கு மிகவும் உணர்திறன் கொண்டது; இந்தியாவில் 1,000 பேருக்கு 5 வீடுகள் தேவைப்படுகின்றன, ஆனால் தற்போது 3 வீடுகள் மட்டுமே கட்டப்படுகின்றன, இது ஒரு பெரிய கட்டமைப்புத் தேவை இடைவெளியைக் காட்டுகிறது.

⚖️ V. Regulatory & Governance

Industry Regulations

செயல்பாடுகள் RERA (Real Estate Regulatory Authority) மற்றும் உள்ளூர் Ahmedabad/Gandhinagar நகராட்சி கட்டிட விதிகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன. Segment reporting-க்கான Ind AS 108 மற்றும் இடைக்கால நிதிநிலை அறிக்கைகளுக்கான Ind AS 34 ஆகியவற்றுடன் இணக்கம் பராமரிக்கப்படுகிறது.

Environmental Compliance

நிறுவனம் ESG கொள்கைகளுடன் ஒத்துப்போக Business Responsibility & Sustainability Report (BRSR)-ஐ முன்கூட்டியே தயாரித்துள்ளது, இருப்பினும் இது அவர்களுக்கு இன்னும் கட்டாயமாக்கப்படவில்லை.

Taxation Policy Impact

தற்போதைய Tax liabilities, March 2025-ல் INR 1.55 Cr-லிருந்து September 2025-ல் INR 6.04 Cr ஆக அதிகரித்துள்ளது, இது அதிக வரிக்குரிய லாபத்தைப் பிரதிபலிக்கிறது.

⚠️ VI. Risk Analysis

Key Uncertainties

முதன்மையான நிச்சயமற்ற தன்மை Real estate துறையின் சுழற்சித் தன்மை மற்றும் வரவிருக்கும் திட்டங்களில் எதிர்பார்க்கப்பட்டதை விட மெதுவான முன்பதிவுகள் ஆகும், இது விற்கப்படாத Inventory பராமரிப்பு செலவுகளை அதிகரிக்கக்கூடும்.

Geographic Concentration Risk

தற்போதைய முக்கிய திட்ட வருவாயில் 100% Ahmedabad/Gandhinagar பிராந்தியத்திலிருந்து பெறப்படுகிறது, இது உள்ளூர் பொருளாதார மாற்றங்களால் அதிக பாதிப்பை ஏற்படுத்துகிறது.

Third Party Dependencies

செலவுகள் மற்றும் அபாயங்களைப் பகிர்ந்து கொள்ள Joint Venture கூட்டாளர்களைச் சார்ந்துள்ளது; எந்தவொரு கூட்டாளியின் தவறும் நிறுவனத்தின் நிதிச் சுமையை அதிகரிக்கக்கூடும்.

Technology Obsolescence Risk

நிறுவனம் தனது விற்பனை மற்றும் Rendering கருவிகள் போட்டித்தன்மையுடன் இருப்பதை உறுதி செய்ய Prop-tech (VirtSpaces)-ல் முன்கூட்டியே முதலீடு செய்வதன் மூலம் தொழில்நுட்ப அபாயங்களைக் குறைக்கிறது.