💰 I. Financial Performance

Revenue Growth by Segment

FY24-ல் செயல்பாடுகள் மூலமான Revenue குறைந்துள்ளது, இதனால் Debtors Turnover Ratio 29% சரிந்தது (2.56-லிருந்து 1.81 மடங்காக) மற்றும் Inventory Turnover Ratio 39% சரிந்தது (0.15-லிருந்து 0.09 மடங்காக). குறிப்பிட்ட segment-வாரியான வளர்ச்சி விகிதம் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை.

Geographic Revenue Split

ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை, இருப்பினும் செயல்பாடுகள் வட இந்தியாவில் Gurgaon-ல் உள்ள 'Fernhill' மற்றும் Sector ETA-வில் உள்ள 'Serene Residency' போன்ற குறிப்பிட்ட திட்டங்களுடன் குவிந்துள்ளன.

Profitability Margins

Operating Profit Margin FY23-ல் 19%-லிருந்து FY24-ல் 44.87% ஆக கணிசமாக உயர்ந்துள்ளது, இது 136% வளர்ச்சியாகும். Net Profit Margin FY23-ல் (57.71)%-லிருந்து FY24-ல் 0.996% ஆக மாறியுள்ளது, இது அந்த ஆண்டில் பதிவான லாபத்தால் 102% முன்னேற்றத்தைக் குறிக்கிறது.

EBITDA Margin

FY24-க்கான Operating Profit Margin 44.87% ஆக இருந்தது, இது FY23-ல் 19% ஆக இருந்தது. செயல்பாடுகள் மூலமான ஒட்டுமொத்த Revenue குறைந்த போதிலும், அதிகப்படியான operating profits காரணமாக இந்த 136% YoY உயர்வு ஏற்பட்டுள்ளது.

Capital Expenditure

ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை; இருப்பினும், நிறுவனம் பணப்புழக்கத்தை நிர்வகிக்க அதன் மொத்த கடன்களை FY23-ல் INR 340.55 Cr-லிருந்து FY24-ல் INR 284.00 Cr ஆக INR 56.55 Cr (16.6%) குறைத்துள்ளது.

Credit Rating & Borrowing

நிறுவனம் கடுமையான பணப்புழக்க சிக்கல்களை எதிர்கொள்கிறது மற்றும் Corporate Insolvency Resolution Process (CIRP) கீழ் உள்ளது. கடன் வாங்கும் செலவுகளில், துணை நிறுவனமான ATIL-க்கு தாமதமாகச் செலுத்தப்படும் தொகைகளுக்கு ஆண்டுக்கு 18% வட்டி விகிதம் கோரப்பட்டுள்ளது. Finance costs YoY அடிப்படையில் 4.3% குறைந்து INR 13.76 Cr ஆக உள்ளது.

⚙️ II. Operational Drivers

Raw Materials

கட்டுமானப் பொருட்கள் (steel, cement, bricks) முதன்மையான உள்ளீடுகள் ஆகும், இருப்பினும் ஒவ்வொன்றிற்கும் குறிப்பிட்ட சதவீத செலவுகள் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை. கட்டுமானப் பணிகள் (work-in-progress) உட்பட மொத்த inventory INR 2,627.21 Cr ஆக இருந்தது.

Raw Material Costs

FY24-ல் கட்டுமானச் செலவுகள் குறைந்தன, இது Inventory Turnover Ratio 39% குறையக் காரணமாக அமைந்தது. குறிப்பிட்ட கொள்முதல் உத்திகள் தற்போது Resolution Professional-ஆல் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

Supply Chain Risks

CIRP செயல்முறையின் தீர்வு மற்றும் துணை நிறுவனங்களிடமிருந்து நிதித் தரவைப் பெறும் திறனைப் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது, இது தற்போது 'மிகப்பெரிய சிரமம்' என்று குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

Manufacturing Efficiency

Inventory Turnover Ratio 0.09 மடங்கு என்ற மிகக் குறைந்த அளவில் உள்ளது, இது மெதுவாக நகரும் real estate இருப்புகளையும், திட்டத்தை முடிக்கும் வேகத்தைப் பாதிக்கும் பணப்புழக்கக் கட்டுப்பாடுகளையும் காட்டுகிறது.

Capacity Expansion

தற்போதைய கவனம் விரிவாக்கத்தை விட CIRP-ன் கீழ் திட்டங்களை முடிப்பதில் உள்ளது. முக்கிய திட்டங்களில் Fernhill (Gurgaon) மற்றும் Serene Residency ஆகியவை அடங்கும். திட்டங்கள் முன்னேறியதால் அல்லது மறுமதிப்பீடு செய்யப்பட்டதால் Inventory அளவுகள் INR 168.43 Cr (சுமார் 6%) குறைந்துள்ளன.

📈 III. Strategic Growth

Expected Growth Rate

0%

Products & Services

குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (Fernhill Project, Serene Residency), townships மற்றும் வணிகச் சொத்துக்கள் உள்ளிட்ட real estate தயாரிப்புகள்.

Brand Portfolio

Ansal API

Market Expansion

விரிவாக்கத் திட்டங்கள் எதுவும் இல்லை; நிறுவனம் Delhi-NCR பகுதியில் உள்ள தற்போதைய திட்டங்களுக்கான திவால் நிலையைத் தீர்ப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறது.

Strategic Alliances

மார்ச் 31, 2024 நிலவரப்படி INR 490.86 Cr மதிப்புள்ள கூட்டு முயற்சிகள் மற்றும் கூட்டாளிகளில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகள் உள்ளன.

🌍 IV. External Factors

Industry Trends

Real estate தொழில்துறை மந்தநிலையைச் சந்தித்து வருகிறது, இது டெவலப்பர்களுக்கு பணப்புழக்க சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. நிறுவனம் ஒரு மீட்பு நிலையில் உள்ளது, OTS மற்றும் CIRP மூலம் பணப்புழக்கத்தை மீட்டெடுக்க முயற்சிக்கிறது.

Competitive Landscape

வட இந்தியாவின் மிகவும் போட்டி நிறைந்த real estate சந்தையில் மற்ற பெரிய டெவலப்பர்களுக்கு எதிராகச் செயல்படுகிறது, தற்போது சட்ட மற்றும் நிதி மறுசீரமைப்பால் பின்னடைவைச் சந்தித்துள்ளது.

Competitive Moat

நிறுவனம் 'Building Lifestyles Since 1967' என்பதை ஒரு பிராண்ட் பாரம்பரிய moat ஆகக் குறிப்பிடுகிறது, ஆனால் இது தற்போது எதிர்மறையான நிகர மதிப்பு மற்றும் திவால் நடவடிக்கைகளால் பலவீனமடைந்துள்ளது.

Macro Economic Sensitivity

Real estate துறை சுழற்சிகள் மற்றும் வட்டி விகிதங்களுக்கு அதிக உணர்திறன் கொண்டது. INR 1,525.38 Cr திரட்டப்பட்ட இழப்புகள் ஓரளவு தொழில்துறை அளவிலான மந்தநிலையே காரணமாகும்.

⚖️ V. Regulatory & Governance

Industry Regulations

RERA-க்கு உட்பட்டது; சில திட்டங்கள் Haryana RERA Act-ன் கீழ் காலாவதியான பதிவுகளைக் கொண்டுள்ளன. RERA அதிகாரிகளால் Asija Associates மூலம் திட்டத் தணிக்கைகள் (audits) உத்தரவிடப்பட்டன.

⚠️ VI. Risk Analysis

Key Uncertainties

முதன்மையான நிச்சயமற்ற தன்மை CIRP-ன் முடிவாகும். தணிக்கையாளரின் தகுதிவாய்ந்த கருத்து (qualified opinion), அங்கீகரிக்கப்படாத வட்டியான INR 36.46 Cr சேர்க்கப்பட்டிருந்தால், நிறுவனம் லாபத்திற்குப் பதிலாக INR 31.66 Cr நஷ்டத்தைப் பதிவு செய்திருக்கும் என்று குறிப்பிடுகிறது.

Geographic Concentration Risk

Delhi-NCR பிராந்தியத்தில், குறிப்பாக Gurgaon மற்றும் Greater Noida-வில் அதிக செறிவு உள்ளது.

Third Party Dependencies

One Time Settlements (OTS)-க்காக கடன் வழங்குபவர்களையும், செயல்பாட்டுத் தொடர்ச்சிக்கு Resolution Professional-ஐயும் பெரிதும் சார்ந்துள்ளது.

Technology Obsolescence Risk

Real estate துறைக்கு இது முதன்மையான அபாயம் அல்ல, இருப்பினும் விற்பனை மற்றும் திட்ட நிர்வாகத்தில் டிஜிட்டல் மாற்றம் குறித்த விவரங்கள் இல்லை.