💰 I. Financial Performance

Revenue Growth by Segment

H1 FY26-க்கான Consolidated revenue INR 268.16 Cr ஆகும். Segment பங்களிப்புகள்: Real Estate & Related Activities INR 155.45 Cr (மொத்தத்தில் 58%), Property Management INR 98.60 Cr (36.8%), Hospitality INR 13.61 Cr (5.1%), மற்றும் Investment & Other Activities INR 0.50 Cr (0.1%).

Geographic Revenue Split

100% Revenue இந்தியாவில் இருந்து ஈட்டப்படுகிறது, இது ஒரு ஒற்றை geographical segment-ஐக் குறிக்கிறது.

Profitability Margins

H1 FY26-க்கான Net Profit Margin -550.94% என்ற அளவில் மிகவும் மோசமாக உள்ளது, INR 268.16 Cr Revenue-இல் INR 1,477.38 Cr Net loss ஏற்பட்டுள்ளது. மொத்த Revenue-ஐ விட 5.5x அதிகமாக உள்ள மிகப்பெரிய Finance costs இதற்கு முக்கிய காரணமாகும்.

EBITDA Margin

Working capital மாற்றங்களுக்கு முன்பான Operating loss H1 FY26-இல் INR 9.28 Cr ஆக இருந்தது, இது -3.46% EBITDA margin-ஐக் குறிக்கிறது.

Capital Expenditure

H1 FY26-க்கான Capital expenditure INR 1.95 Cr ஆகும், இது முக்கியமாக Property, Plant, and Equipment மற்றும் capital work in progress வாங்குவதற்காக செலவிடப்பட்டது.

Credit Rating & Borrowing

ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை; இருப்பினும், நிறுவனம் NPA நிலையில் உள்ளது, NPA கணக்குகளுக்கான அபராதம் மொத்தம் INR 752.80 Cr மற்றும் தற்போதைய Borrowings INR 7,378.20 Cr ஆகும்.

⚙️ II. Operational Drivers

Raw Materials

Real estate கட்டுமானம் மற்றும் மேம்பாட்டிற்குத் தேவையான Steel, cement, bricks, மற்றும் sand ஆகியவை பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

Raw Material Costs

கட்டுமானத் திட்டங்கள் முடங்கியுள்ளதால், Revenue-இல் குறிப்பிட்ட சதவீதமாக ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை.

Supply Chain Risks

நிறுவனத்தின் பணப்புழக்க நெருக்கடி மற்றும் நிலுவையில் உள்ள நீதிமன்ற தீர்வுகள் காரணமாக பணம் செலுத்துவதில் தாமதம் ஏற்படுவதால், MSME vendors-களை அதிகம் சார்ந்து இருப்பது ஒரு சவாலாக உள்ளது.

Manufacturing Efficiency

Real estate மேம்பாட்டிற்கு இது பொருந்தாது; இருப்பினும், நிறுவனம் பராமரிப்பு கட்டணங்களைச் சரிபார்ப்பதிலும் குடியிருப்பாளர்களின் பேமெண்ட்டுகளை வரைபடமாக்குவதிலும் கவனம் செலுத்துகிறது.

Capacity Expansion

யூனிட்கள் அடிப்படையில் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை; புதிய திறனை விரிவாக்குவதை விட முடங்கிய திட்டங்களை (stalled projects) முடிப்பதில் செயல்பாடுகள் கவனம் செலுத்துகின்றன.

📈 III. Strategic Growth

Products & Services

Residential apartments, commercial office spaces, hotel services, மற்றும் property management services.

Brand Portfolio

Unitech

Market Share & Ranking

ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை; சந்தை நிலை தற்போது நெருக்கடியில் உள்ளது.

Strategic Alliances

நிறுவனம் 185 இந்திய subsidiaries, 17 Joint Ventures, மற்றும் 4 Associates மூலம் செயல்படுகிறது.

🌍 IV. External Factors

Industry Trends

இந்திய Real estate துறை ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட, நம்பகமான டெவலப்பர்களை நோக்கி ஒருங்கிணைந்து வருகிறது; Unitech தற்போது அரசாங்கத்தின் தலைமையிலான மீட்சிக்காகக் காத்திருக்கும் ஒரு distressed asset-ஆக உள்ளது.

Competitive Landscape

முக்கியப் போட்டியாளர்களான DLF, Godrej Properties, மற்றும் Macrotech ஆகியோர் சந்தைப் பங்கைக் கைப்பற்றி வருகின்றனர், அதே நேரத்தில் Unitech-இன் திட்டங்கள் முடங்கியுள்ளன.

Competitive Moat

வரலாற்று ரீதியாக பெரிய land bank ஒரு பலமாக இருந்தது, ஆனால் INR 9,679.79 Cr Negative net worth மற்றும் மிகப்பெரிய வழக்குகள் காரணமாக இது தற்போது நீடிக்க முடியாததாக உள்ளது.

Macro Economic Sensitivity

INR 7,378.20 Cr தற்போதைய Borrowings மற்றும் Resolution Framework தொடர்பான நீதிமன்ற முடிவுகள் காரணமாக வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு அதிக உணர்திறன் கொண்டது.

⚖️ V. Regulatory & Governance

Industry Regulations

செயல்பாடுகள் Real Estate (Regulation and Development) Act (RERA) மற்றும் முந்தைய Board of Directors-ஐ மாற்றியமைத்த குறிப்பிட்ட Supreme Court உத்தரவுகளால் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன.

Taxation Policy Impact

எதிர்கால வரி விதிக்கக்கூடிய லாபம் குறித்த போதிய உறுதி இல்லாததால், நிறுவனம் deferred tax assets-களை அங்கீகரிக்கவில்லை.

⚠️ VI. Risk Analysis

Key Uncertainties

நிறுவனம் தொடர்ந்து இயங்குவதற்கு (going concern) அவசியமான Resolution Framework-க்கு Supreme Court-இன் ஒப்புதல் கிடைப்பதே முதன்மையான நிச்சயமற்ற தன்மையாகும்.

Geographic Concentration Risk

100% Revenue இந்தியாவில் மட்டுமே குவிந்துள்ளது.

Third Party Dependencies

செயல்பாட்டு மற்றும் நிதி மறுசீரமைப்பிற்கு இந்திய Supreme Court மற்றும் இந்திய அரசாங்கத்தை பெரிதும் சார்ந்துள்ளது.

Technology Obsolescence Risk

கோர் Real estate-இல் குறைந்த ஆபத்தே உள்ளது, ஆனால் பழைய பராமரிப்பு மற்றும் நிதிப் பதிவுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்குவதிலும் சரிபார்ப்பதிலும் நிறுவனம் சவால்களை எதிர்கொள்கிறது.