💰 I. Financial Performance

Revenue Growth by Segment

நிறுவனம் 'Development of Real Estate Property', 'Civil Contracting Business', மற்றும் 'Investment segment' ஆகிய மூன்று பிரிவுகளில் செயல்படுகிறது. FY2025-க்கான Standalone revenue INR 17.99 Cr ஆகும், இது FY2024-ன் INR 20.61 Cr-லிருந்து 12.71% சரிவைக் குறிக்கிறது. வரலாற்று ரீதியாக, FY2021-ல் வருவாய் 5.96% வளர்ந்து INR 120.92 Cr ஆக இருந்தது, ஆனால் சமீபத்திய செயல்பாடுகள் செயல்பாட்டு சவால்கள் காரணமாக குறிப்பிடத்தக்க சரிவைக் காட்டுகின்றன.

Geographic Revenue Split

நிறுவனம் இந்தியாவின் Maharashtra-வில் உள்ள Nashik பகுதியில் வலுவான இடத்தைப் பெற்றுள்ளது, இது அதன் முதன்மை வருவாய் தளமாக விளங்குகிறது. UAE-ல் உள்ள 100% துணை நிறுவனம் மூலம் ஆப்பிரிக்காவின் ECOWAS மற்றும் COMESA பிராந்தியங்களில் குறைந்த விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்காக (low-cost housing projects) விரிவடைந்து வருகிறது, இருப்பினும் இந்தப் புதிய பிராந்தியங்களுக்கான குறிப்பிட்ட சதவீதப் பிரிவுகள் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை.

Profitability Margins

நிறுவனம் தற்போது standalone அடிப்படையில் நஷ்டத்தில் இயங்குகிறது. FY2024-ல் ஏற்பட்ட INR 36.57 Cr நஷ்டத்துடன் ஒப்பிடும்போது, FY2025-ல் INR 38.34 Cr net loss ஏற்பட்டுள்ளது. வரலாற்று ரீதியாக PAT margins FY2021-ல் 16.75% ஆக இருந்தது, ஆனால் அதிக நிதிச் செலவுகள் மற்றும் NPA வகைப்பாடுகள் காரணமாக அது எதிர்மறையாக மாறியுள்ளது.

EBITDA Margin

FY2025-க்கான EBITDA margin -0.12% ஆகும், இது FY2024-ன் -0.71%-லிருந்து சற்று முன்னேற்றமடைந்துள்ளது. Q2 FY2022-ல், 'Business Support Services' பிரிவின் அறிமுகத்தால் EBITDA margins 44.95% வரை உயர்ந்தது, ஆனால் தற்போதைய மார்ஜின்கள் வருவாய் சரிவு மற்றும் நிலையான செலவுகளால் (fixed costs) பாதிக்கப்பட்டுள்ளன.

Capital Expenditure

வரலாற்று ரீதியான capital expenditure குறித்த விவரங்கள் INR Cr-ல் தெளிவாகக் குறிப்பிடப்படவில்லை, ஆனால் உள்கட்டமைப்புத் துறையில் வெளிநாட்டு வணிக விரிவாக்கத்திற்காக Global Focus Fund Ltd-க்கு வழங்கப்பட்ட 950 FCCBs (Foreign Currency Convertible Bonds) பயன்படுத்தப்பட்டன. Balance sheet-ஐ வலுப்படுத்த ஏப்ரல் மற்றும் டிசம்பர் 2024-க்கு இடையில் 420 FCCBs ஈக்விட்டியாக (equity) மாற்றப்பட்டன.

Credit Rating & Borrowing

நிறுவனத்தின் கடன் கணக்குகள் Non-Performing Assets (NPA) என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளன, இதனால் வட்டி தற்காலிக அடிப்படையில் (provisional basis) பதிவு செய்யப்படுகிறது. H1 FY2021 நிலவரப்படி, Interest Coverage 1.32x ஆகவும் மற்றும் Total Debt/OPBDIT 6.43x ஆகவும் இருந்தது. FCCBs ஈக்விட்டியாக மாற்றப்பட்டதால், FY2025-ல் Debt-Equity ratio 0.08 ஆகக் குறைந்தது.

⚙️ II. Operational Drivers

Raw Materials

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் EPC திட்டங்களுக்கான முதன்மை மூலப்பொருட்களில் cement, steel, sand, மற்றும் bricks ஆகியவை அடங்கும். குறிப்பிட்ட சதவீத விவரங்கள் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றாலும், இவை பொதுவாக civil contracting திட்டச் செலவுகளில் 60-70% வரை இருக்கும்.

Raw Material Costs

Ind AS 115-ன் கீழ் வருவாய் அங்கீகாரத்திற்கு திட்டச் செலவுகள் ஒரு முக்கிய காரணியாகும். FY2021-ல் மொத்த செலவுகள் INR 100.53 Cr ஆக இருந்தது. steel மற்றும் cement விலையில் ஏற்படும் மாற்றங்கள் 'cost to complete' மதிப்பீடுகளை நேரடியாகப் பாதிக்கின்றன, இது வருவாயை அதிகமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ மதிப்பிட வழிவகுக்கும்.

Energy & Utility Costs

வருவாயில் சதவீதமாக ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை, ஆனால் கட்டுமான இட நடவடிக்கைகள் மற்றும் civil contracting செயல்பாடுகளுக்கு இது அவசியமானது.

Supply Chain Risks

திட்டச் செலவு மதிப்பீட்டின் துல்லியம் மற்றும் Nashik மற்றும் ஆப்பிரிக்கத் திட்டங்களுக்கான பொருட்களை சரியான நேரத்தில் கொள்முதல் செய்வது தொடர்பான அபாயங்களை நிறுவனம் எதிர்கொள்கிறது. மூலப்பொருள் விநியோகத்தில் ஏற்படும் தாமதங்கள் வருவாய் அங்கீகாரத்திற்காகப் பயன்படுத்தப்படும் 'percentage of completion'-ஐ நேரடியாகப் பாதிக்கும்.

Manufacturing Efficiency

செயல்திறன் என்பது பட்ஜெட் செய்யப்பட்ட செலவுகளுக்கு எதிராக 'cost to complete' கணக்கீடுகள் மூலம் அளவிடப்படுகிறது. இந்தச் செலவுகளை மதிப்பிடுவதில் நிர்வாகத்தின் கணிப்பு அதிகம் தேவைப்படுவதால், வருவாய் அளவீட்டை ஒரு Key Audit Matter ஆக தணிக்கையாளர்கள் கண்டறிந்துள்ளனர்.

Capacity Expansion

தற்போதைய செயல்பாடுகள் Nashik-ல் 1BHK முதல் penthouses வரையிலான குடியிருப்புத் திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துகின்றன. நவம்பர் 2022-ல் வழங்கப்பட்ட 950 FCCBs மூலம் நிதியளிக்கப்பட்டு, ஆப்பிரிக்காவின் ECOWAS மற்றும் COMESA பிராந்தியங்களில் குறைந்த விலை வீட்டு மேம்பாட்டுத் திட்டங்கள் விரிவாக்கத் திட்டங்களில் அடங்கும்.

📈 III. Strategic Growth

Expected Growth Rate

கிடைக்கக்கூடிய ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை

Products & Services

குடியிருப்பு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (1BHK முதல் penthouses வரை), Civil Contracting சேவைகள், Real Estate Development, மற்றும் Business Support Services.

Brand Portfolio

Dharan Infra-EPC (முன்னர் KBC Global Limited).

Market Share & Ranking

Nashik பிராந்தியத்தின் மைக்ரோ-மார்க்கெட்களில் சந்தை முன்னணியில் உள்ளது.

Market Expansion

அதன் UAE துணை நிறுவனம் மூலம் உள்கட்டமைப்பு மற்றும் குறைந்த விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்காக ஆப்பிரிக்கக் கண்டத்தை (ECOWAS & COMESA பிராந்தியங்கள்) இலக்காகக் கொண்டுள்ளது.

Strategic Alliances

ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்காக ஒரு வலுவான JD (Joint Development) கூட்டாண்மை முறையைப் பராமரிக்கிறது.

🌍 IV. External Factors

Industry Trends

தொழில்துறை குறைந்த விலை வீடுகள் மற்றும் infrastructure EPC-ஐ நோக்கி நகர்கிறது. வெறும் ரியல் எஸ்டேட்டிலிருந்து Infra-EPC-க்கு மாறுவதன் மூலமும், வளரும் ஆப்பிரிக்க சந்தைகளில் விரிவடைவதன் மூலமும் Dharan இதை கைப்பற்ற தன்னை நிலைநிறுத்துகிறது.

Competitive Landscape

Nashik-ல் உள்ள உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மற்றும் civil contracting துறையில் உள்ள நடுத்தர அளவிலான EPC நிறுவனங்களுடன் போட்டியிடுகிறது.

Competitive Moat

நிறுவனத்தின் பலம் Nashik-ல் உள்ள வலுவான உள்ளூர் தளம் மற்றும் சந்தை தலைமையின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. இருப்பினும், இந்த பலம் தற்போது நிதி உறுதியற்ற தன்மை, NPA நிலை மற்றும் மாற்றியமைக்கப்பட்ட audit opinions ஆகியவற்றால் அச்சுறுத்தலுக்கு உள்ளாகியுள்ளது, இது எதிர்கால திட்ட நிதியைக் குறைக்கலாம்.

Macro Economic Sensitivity

இந்தியாவில் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தேவையைப் பொறுத்து அதிக உணர்திறன் கொண்டது. NPA நிலை, வங்கி விதிமுறைகள் மற்றும் கடன் கிடைப்பதில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் நிறுவனத்தை குறிப்பாகப் பாதிக்கக்கூடியதாக ஆக்குகிறது.

⚖️ V. Regulatory & Governance

Industry Regulations

நிறுவனம் ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான RERA மற்றும் FCCBs-க்கான RBI விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டது. FCCB இறுதிப் பயன்பாடு மற்றும் அறிக்கையிடல் தொடர்பான மீறல்களுக்காக RBI-யிடம் compounding application-ஐ மீண்டும் சமர்ப்பிக்கும் பணியில் தற்போது உள்ளது.

Environmental Compliance

INR மதிப்பில் ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்படவில்லை.

Taxation Policy Impact

நிறுவனம் FY2021-ல் INR 27.93 Cr PBT-ல் INR 7.67 Cr வரிச் செலவைப் பதிவு செய்துள்ளது.

⚠️ VI. Risk Analysis

Key Uncertainties

தொடர்ச்சியான நஷ்டம் மற்றும் RBI compounding சிக்கல்கள் காரணமாக 'Going Concern' நிலை (100% பாதிப்பு அபாயம்) குறித்து பொருள்சார்ந்த நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளது. கடன்களின் NPA வகைப்பாடு துல்லியமான நிதி கண்காணிப்பைத் தடுக்கிறது மற்றும் சொத்து பறிமுதல் அபாயத்தை அதிகரிக்கிறது.

Geographic Concentration Risk

Maharashtra-வின் Nashik-ல் அதிக செறிவு உள்ளது, இருப்பினும் இதைத் தவிர்க்க நிறுவனம் ஆப்பிரிக்காவிற்கு விரிவடைய முயற்சிக்கிறது.

Third Party Dependencies

FCCB நிதியுதவிக்காக Global Focus Fund Ltd மற்றும் ஒழுங்குமுறை அனுமதிகளுக்காக (LRN 202206106) AD Banks-ஐ சார்ந்துள்ளது.

Technology Obsolescence Risk

நிறுவனத்தின் கணக்கியல் மென்பொருளில் கட்டாய 'audit trail' (edit log) அம்சம் இல்லை, இது Companies Rules-ன் Rule 11(g)-ஐ மீறுகிறது, இது குறிப்பிடத்தக்க ஒழுங்குமுறை மற்றும் தரவு ஒருமைப்பாடு அபாயத்தை ஏற்படுத்துகிறது.