சீனாவின் நீண்டகால Real Estate சந்தை சரிவின் அதிர்வுகள் உலகப் பொருளாதாரங்களில் தொடர்ந்து அலைகளை உருவாக்கி வருகின்றன. ஆனால், இதற்கு முற்றிலும் மாறாக, இந்தியாவின் Real Estate துறை ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் வளர்ச்சியின் கலங்கரை விளக்கமாக நிற்கிறது. சீன Developers பெருகிவரும் கடன்கள் மற்றும் நம்பிக்கையின் நெருக்கடியை எதிர்கொள்ளும் வேளையில், இந்தியாவின் சொத்துச் சந்தை புயலைத் தாங்குவது மட்டுமல்லாமல், அடிப்படைத் தேவை மற்றும் மூலோபாய சீர்திருத்தங்களால் உந்தப்பட்டு, குறிப்பிடத்தக்க ஏற்றத்தையும் சந்தித்து வருகிறது.

சீனாவின் சொத்துச் சந்தை சங்கடம்

சீனாவின் Real Estate நெருக்கடி, ஆரம்பத்தில் 2021 இல் Evergrande நிறுவனத்தின் Default-ஆல் தூண்டப்பட்டது, அதன் பின்னர் Country Garden மற்றும் China Vanke போன்ற பிற பெரிய Developers-களையும் சூழ்ந்துள்ளது. Real Estate துறை சீனாவின் Gross Domestic Product (GDP)-இல் கணிசமான பங்கான சுமார் 30% ஐக் கொண்டிருப்பதால், இந்த சரிவு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க கவலையாகும். இந்த நெருக்கடி அதிகப்படியான கட்டுமானம், அரசாங்கத்தால் விதிக்கப்பட்ட கடன் வரம்புகள் மற்றும் முடிக்கப்படாத திட்டங்கள் மற்றும் தளர்வான ஒழுங்குமுறை மேற்பார்வை காரணமாக வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையில் ஏற்பட்ட கடுமையான அரிப்பு ஆகியவற்றின் கலவையிலிருந்து உருவாகிறது. சொத்து விற்பனை வியத்தகு முறையில் வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது, சில அறிக்கைகள் கடந்த ஆண்டில் 72% சரிவையும், வீட்டு விற்பனையில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 60% சரிவையும் சுட்டிக்காட்டுகின்றன. சீன அரசாங்கம் 138 பில்லியன் டாலர் மதிப்பிலான Bailout மற்றும் தளர்வான Mortgage விகிதங்கள் உள்ளிட்ட Stimulus Packages மூலம் ஸ்திரத்தன்மையை செலுத்த முயற்சித்துள்ளது. ஆனால், சுமார் 2 மில்லியன் வீடுகள் என மதிப்பிடப்படும் massive unsold inventory மத்தியில் இந்த நடவடிக்கைகளின் செயல்திறன் நிச்சயமற்றதாகவே உள்ளது. மேலும், சீனாவில் உள்ள குடும்பச் செல்வத்தில் கிட்டத்தட்ட 75% வீட்டு வசதியுடன் பிணைக்கப்பட்டுள்ளது, இது இந்த சரிவை நுகர்வோர் நம்பிக்கை மற்றும் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மைக்கு நேரடி அச்சுறுத்தலாக ஆக்குகிறது.

இந்தியாவின் மீள்திறன் கொண்ட Real Estate கதை

அதன் வடக்குப் பக்க அண்டை நாடான சீனாவுக்கு முற்றிலும் மாறாக, இந்தியாவின் Real Estate சந்தை ஒரு வலுவான வளர்ச்சிப் பாதையில் உள்ளது. முக்கியமான வேறுபாடு அடிப்படை தேவை அமைப்பில் உள்ளது: இந்தியாவின் வளர்ச்சி ஊக முதலீட்டை விட, நிலையான இறுதிப் பயனர் தேவையால் பெரிதும் உந்தப்படுகிறது. இந்த அடிப்படை வலிமை, பரந்த பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மைகளின் போதும் இத்துறையை செழிக்க அனுமதித்துள்ளது.

இந்தியாவின் வலுவான நிலையை முக்கிய குறிகாட்டிகள் எடுத்துக்காட்டுகின்றன:

• பொருளாதாரப் பங்களிப்பு: இந்தியாவின் GDP-க்கு Real Estate துறை தற்போது சுமார் 7-8% பங்களிக்கிறது, மேலும் 2025-2047க்குள் 13-15.5% ஐ எட்டும் வகையில் கணிசமாக விரிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
• ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பு: Real Estate Regulatory Authority (RERA) அமலாக்கம் ஒரு Game-changer ஆக உள்ளது, இது அதிக வெளிப்படைத்தன்மை, பொறுப்புக்கூறல் மற்றும் நுகர்வோர் நம்பிக்கையை வளர்த்து, சந்தையை சீனாவின் சந்தையை விட நிலையானதாக மாற்றியுள்ளது.
• முதலீட்டாளர் வருகை: சீனச் சந்தையின் volatility-யிலிருந்து தஞ்சம் புகுபவர்கள் (refuge seeking) உலகளாவிய முதலீட்டாளர்கள், இந்தியாவின் பக்கம் தங்கள் கவனத்தைத் திருப்பி வருகின்றனர். முதலீட்டாளர்கள் சீன Developers-களிடமிருந்து இந்திய counterparts-க்கு மூலதனத்தை மாற்றி வருவதாகத் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது, அங்கு வருமானம் தற்போது மூன்று மடங்கு அதிகமாக உள்ளது.
• சந்தை செயல்திறன்: Bengaluru, Delhi-NCR, Ahmedabad மற்றும் Pune போன்ற முக்கிய இந்திய நகரங்கள் வீட்டு விலைகளில் இரட்டை இலக்க வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன. சீனாவின் விற்கப்படாத சொத்துக்களின் glut-க்கு மாறாக, இந்தியாவில் unsold inventory குறைந்து வருகிறது, இது ஆரோக்கியமான absorption rates-ஐக் குறிக்கிறது.
• Luxury பிரிவு ஏற்றம்: இந்தியாவின் Luxury சொத்துச் சந்தை குறிப்பாக உற்சாகமாக உள்ளது, கடந்த ஆண்டின் முதல் ஒன்பது மாதங்களில் high-end வீடுகளின் விற்பனை 37.8% அதிகரித்துள்ளது. இந்த பிரிவு உள்ளூர் Tech Entrepreneurs மற்றும் Non-Resident Indians உட்பட வசதியான வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது.
• Commercial Real Estate: நேர்மறையான உணர்வு Commercial துறைக்கும் பரவுகிறது, இந்தியாவின் Office Market வலுவான செயல்திறன் மற்றும் நிலையான வேகத்தைக் காட்டுகிறது, இது IT, BFSI மற்றும் Global Capability Centres (GCCs) போன்ற துறைகளிலிருந்து வலுவான occupier confidence-ஆல் உந்தப்படுகிறது.

இந்தியாவுக்கான பாடங்கள்

இந்தியாவின் Real Estate சந்தை ஒரு நம்பிக்கைக்குரிய கண்ணோட்டத்தை முன்வைத்தாலும், சீனாவின் அனுபவத்திலிருந்து மதிப்புமிக்க பாடங்களைக் கற்றுக்கொள்ளலாம் என்று வல்லுநர்கள் கருத்து தெரிவிக்கின்றனர். இது இந்திய Developers நிதி அபாயங்களை கவனமாக மதிப்பீடு செய்யவும் மற்றும் வலுவான Business Strategies-களை உருவாக்கவும் வேண்டியதன் முக்கியத்துவத்தை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. மேலும், இந்த நெருக்கடி "mindless social norms" மூலம் இயக்கப்படும் முதலீட்டுக் கருவிகளுக்கு எதிரான ஒரு எச்சரிக்கை கதையாக செயல்படுகிறது, எதிர்கால ஸ்திரமின்மையைத் தடுக்க sound financial principles-களின் தேவையை வலியுறுத்துகிறது.

சீனா அதன் சிக்கலான சொத்து நெருக்கடியைச் சமாளித்து வரும் நிலையில், இந்தியாவின் Real Estate துறை கரிம வளர்ச்சி மற்றும் மீள்திறனின் ஒரு கவர்ச்சிகரமான கதையாக வெளிப்படுகிறது, இது உள்நாட்டு மற்றும் சர்வதேச Real Estate முதலீடு இரண்டிற்கும் நாட்டை ஒரு கவர்ச்சிகரமான இடமாக நிலைநிறுத்துகிறது.

TAGS: இந்தியா Real Estate, சீனா Real Estate நெருக்கடி, இந்திய சொத்துச் சந்தை, Real Estate வளர்ச்சி இந்தியா, RERA, சொத்து முதலீடு இந்தியா, உலகளாவிய முதலீட்டாளர்கள் இந்தியா

Tags: இந்தியா Real Estate சீனா Real Estate நெருக்கடி இந்திய சொத்துச் சந்தை Real Estate வளர்ச்சி இந்தியா RERA சொத்து முதலீடு இந்தியா உலகளாவிய முதலீட்டாளர்கள் இந்தியா

← Back to All News

அனைத்து செய்திகளையும் பார்க்க