சமீபத்தில் வைரலான ஒரு பதிவு, இந்திய உயர் நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் (HNIs) மற்றும் உலகளாவிய குடிமக்களாக ஆக விரும்புபவர்களிடையே கணிசமான விவாதத்தைத் தூண்டியுள்ளது, இது துபாயின் வளர்ந்து வரும் கவர்ச்சியை எடுத்துக்காட்டும் ஒரு நிதி ஒப்பீட்டை முன்வைக்கிறது. இதன் அடிப்படை எளிமையானது: ₹1 கோடிக்கு இந்தியாவில் ஒரு Mercedes-Benz E-Class-ஐ வாங்கலாம், அல்லது, வியக்கத்தக்க வகையில், ஒரு நிரந்தர UAE Golden Visa-வுடன் துபாயில் அதே ஆடம்பர காரையும் வாங்கலாம். இந்த சுவாரஸ்யமான அருகருகே வைக்கப்பட்ட ஒப்பீடு, சர்வதேச குடியுரிமை மற்றும் முதலீட்டு வாய்ப்புகளின் நிலப்பரப்பில், குறிப்பாக இந்தியச் சந்தையில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

ஆடம்பர கார் சமன்பாடு: இந்தியா vs. துபாய் இந்தியாவில், ஒரு Mercedes-Benz E-Class வைத்திருப்பது பெரும்பாலும் வாகன ஆடம்பரத்தின் உச்சத்தையும் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க அந்தஸ்து சின்னத்தையும் குறிக்கிறது. இந்தியாவில் ஒரு Mercedes E-Class-இன் ஆன்-ரோடு விலை, வேரியன்ட் மற்றும் நகரத்தைப் பொறுத்து தோராயமாக ₹95 லட்சம் முதல் ₹1 கோடிக்கு மேல் இருக்கலாம். உதாரணமாக, பெங்களூருவில் E 220d வேரியன்ட் ₹1.02 கோடிக்கு மேல் செலவாகும்.

இருப்பினும், அதே Mercedes E-Class துபாயில் கணிசமாக குறைந்த விலையில் கிடைக்கிறது. துபாயில் ஒரு E-Class சுமார் AED 321,900-க்கு கிடைக்கிறது, இது தோராயமாக ₹75 லட்சம் ஆகும். இந்த விலை வித்தியாசம், பெரும்பாலும் வெவ்வேறு வரி அமைப்புகள் மற்றும் இறக்குமதி வரிகள் காரணமாகும், இது வைரல் ஒப்பீட்டின் ஒரு முக்கிய அம்சமாகும்.

இந்தியர்களுக்கு UAE-இன் கேம் சேஞ்சிங் Golden Visa இந்தக் கவர்ச்சிகரமான ஒப்பீட்டின் மையத்தில், இந்தியக் குடிமக்களுக்கான அதன் Golden Visa திட்டத்தில் UAE சமீபத்தில் கொண்டுவந்த கொள்கை திருத்தம் உள்ளது. முன்னதாக, ஒரு Golden Visa-வைப் பெறுவதற்கு பொதுவாக AED 2 மில்லியன் (தோராயமாக ₹4.66 கோடி) மதிப்புள்ள சொத்து அல்லது பெரிய வணிக முதலீடுகள் தேவைப்பட்டன.

ஒரு முக்கிய நடவடிக்கையாக, UAE இந்தியர்களுக்கு புதிய நாமினேஷன் அடிப்படையிலான Golden Visa-வை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது, இது ஒரு முறை கட்டணமாக AED 1,00,000 (தோராயமாக ₹23.3 லட்சம்) செலுத்தி வாழ்நாள் முழுவதும் குடியுரிமையை வழங்குகிறது. இந்தியா மற்றும் பங்களாதேஷ் முதல் நாடுகளாகக் கொண்டு, இந்த முயற்சி தற்போது ஒரு பைலட் கட்டத்தில் உள்ளது, மேலும் சொத்து அல்லது வணிக முதலீடுகளுக்கான முந்தைய தேவையை நீக்குகிறது.

• புதிய Golden Visa-இன் முக்கிய அம்சங்கள்:
  • வாழ்நாள் குடியுரிமை (Lifetime Residency): முந்தைய விருப்பங்களைப் போலல்லாமல், நாமினேஷன் அடிப்படையிலான விசா UAE-இல் வாழ்நாள் முழுவதும் குடியுரிமையை வழங்குகிறது.
  • குறைக்கப்பட்ட செலவு (Reduced Cost): தோராயமாக ₹23.3 லட்சம் என்ற கணிசமாக குறைந்த நுழைவுச் செலவு.
  • முதலீடு தேவையில்லை (No Investment Required): தகுதி இப்போது நிதி முதலீட்டை விட, தொழில்முறை பின்னணி, சமூகப் பங்களிப்புகள் அல்லது UAE-இன் கலாச்சார, வர்த்தக, அறிவியல், நிதி அல்லது Startup துறைகளுக்கான சாத்தியமான மதிப்பு ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் அமைகிறது.
  • குடும்ப ஸ்பான்சர்ஷிப் (Family Sponsorship): விசா வைத்திருப்பவர்கள் எந்த வயதினரான குடும்ப உறுப்பினர்கள், வீட்டுப் பணியாளர்கள் மற்றும் ஓட்டுநர்களை ஸ்பான்சர் செய்யலாம்.
  • நெகிழ்வுத்தன்மை (Flexibility): ஒரு உள்ளூர் ஸ்பான்சர் இல்லாமல் UAE-இல் வாழ, வேலை செய்ய அல்லது படிக்க சுதந்திரம், மேலும் சொத்து அடிப்படையிலான விசாவைப் போலல்லாமல், சொத்துக்கள் விற்கப்பட்டால் விசா ரத்து செய்யப்படாது.
  • கடுமையான சரிபார்ப்பு (Rigorous Vetting): விண்ணப்பங்கள் பணமோசடி தடுப்பு, குற்றப் பதிவு சரிபார்ப்பு மற்றும் சமூக ஊடக தணிக்கைகள் உட்பட முழுமையான பின்னணி சரிபார்ப்புகளுக்கு உட்படுத்தப்படுகின்றன.

இந்த புதிய பாதை என்பது, ₹1 கோடி உள்ள ஒரு இந்தியர் Theoretically ₹23 லட்சம் Golden Visa-வுக்கு செலவழித்து, பின்னர் அதே Mercedes E-Class-ஐ துபாயில் ₹75 லட்சத்திற்கு வாங்கலாம், இதன் மூலம் மொத்த செலவு தோராயமாக ₹98.3 லட்சம் ஆகும் – இது இந்தியாவில் வெறும் காருக்கான அசல் பட்ஜெட்டிற்குள் அடங்கும்.

இந்திய முதலீட்டாளர்களை துபாய் தொடர்ந்து ஏன் ஈர்க்கிறது இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு துபாயின் கவர்ச்சி கார் விலைகள் மற்றும் எளிதான குடியுரிமைக்கு அப்பாற்பட்டது. 2024 இல் துபாய் சொத்துச் சந்தையில் இந்தியர்கள் தொடர்ந்து மிகப்பெரிய வெளிநாட்டு வாங்குபவர்களாக உள்ளனர், அனைத்து பரிவர்த்தனைகளிலும் கிட்டத்தட்ட 22-23% பேர் இந்தியர்கள். 2024 ஆம் ஆண்டில் மட்டும், இந்திய வாங்குபவர்கள் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட்டில் AED 30 பில்லியனுக்கும் (தோராயமாக USD 8.2 பில்லியன்) மேல் முதலீடு செய்துள்ளனர்.

• இந்திய முதலீட்டைத் தூண்டும் காரணிகள்:
  • புவியியல் அருகாமை (Geographical Proximity): துபாயின் இந்தியாவுடனான நெருங்கிய அருகாமை, குறைந்த விமானப் பயண நேரங்களுடன், இதை ஒரு வசதியான இடமாக மாற்றுகிறது.
  • வரி இல்லாத சூழல் (Tax-Free Environment): UAE வாடகை வருமானம் மற்றும் மூலதன ஆதாயங்கள் மீது வரி இல்லாத ஆட்சியை வழங்குகிறது, இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க ஈர்ப்பு.
  • அதிக வாடகை வருவாய் (High Rental Yields): துபாயின் வாடகை வருவாய், ஆண்டுக்கு சராசரியாக 6% முதல் 9% வரை, இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களை விட கணிசமாக அதிகம்.
  • நிலையான பொருளாதாரம் மற்றும் முதலீட்டாளர் நட்பு கொள்கைகள் (Stable Economy and Investor-Friendly Policies): துபாயின் வலுவான பொருளாதார செயல்திறன் மற்றும் Strategic Initiatives சர்வதேச மூலதனத்தை தொடர்ந்து ஈர்க்கின்றன.
  • ரூபாய் மதிப்பு சரிவு (Rupee Depreciation): அமெரிக்க டாலருக்கு எதிராக இந்திய ரூபாயின் மதிப்பு சரிவு, துபாயின் டாலர்-இணைக்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் முதலீடு செய்ய மேலும் தூண்டுகிறது, இது செல்வத்தைப் பாதுகாக்கும் வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

இந்தியச் சந்தைக்கான தாக்கங்கள் இந்த புதிய Golden Visa கொள்கை, தற்போதுள்ள நிதி நன்மைகளுடன் இணைந்து, இந்திய நிபுணர்களுக்கும் உயர் நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களுக்கும் ஒரு கவர்ச்சிகரமான மாற்றை வழங்குகிறது. இந்தியாவின் ஆடம்பர கார் சந்தை வலுவாக இருந்தாலும், துபாய் போன்ற உலகளாவிய மையத்தில் நிரந்தர குடியுரிமை பெறுவதற்கான வாய்ப்பு, ஆடம்பர வாகனத்துடன், ஒப்பிடக்கூடிய செலவில், ஒரு சக்திவாய்ந்த தூண்டுதலாகும்.

இந்தியாவின் Ultra-Luxury வீட்டுத் தேவை பாதிக்கப்பட வாய்ப்பில்லை என்றாலும், Golden Visa-வின் தளர்வான Criteria, துபாயின் Mid-Segment ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அதிகரிக்கக்கூடும் என்று வல்லுநர்கள் நம்புகின்றனர், இது இந்தியாவிடம் இருந்து அதிக வாழ்க்கை முறை நெகிழ்வுத்தன்மை, உலகளாவிய இயக்கம் மற்றும் வரி நன்மைகளை நாடும் இளம் demographic மற்றும் Mid-Level முதலீட்டாளர்களை ஈர்க்கிறது. UAE-இன் இந்த Strategic Policy மாற்றம், குறிப்பாக Comprehensive Economic Partnership Agreement (CEPA)-க்குப் பிறகு, இந்தியா மற்றும் UAE இடையேயான வலுவடைந்து வரும் இருதரப்பு உறவுகளை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.

பல இந்தியர்களுக்கு, இந்தத் தேர்வு இனி ஒரு ஆடம்பர சொத்தை வாங்குவது மட்டுமல்ல, சர்வதேச குடியுரிமை, ஒரு சாதகமான வரிச் சூழல் மற்றும் மேம்பட்ட உலகளாவிய வாழ்க்கை முறை உள்ளிட்ட பரந்த அளவிலான நன்மைகளுக்காக தங்கள் மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதாகும். ₹1 கோடி கேள்வி இப்போது ஒரு விரிவான பதிலைக் கொண்டுள்ளது, இது துபாயை இந்திய அபிலாஷைகளுக்கான ஒரு வளர்ந்து வரும் மையமாகக் காட்டுகிறது. TAGS: Mercedes, Dubai, Golden Visa, India, Luxury Car, Investment, Real Estate, NRI, HNIs, UAE, Tax-Free

Tags: Mercedes Dubai Golden Visa India Luxury Car Investment Real Estate NRI HNIs UAE Tax-Free

← Back to All News

அனைத்து செய்திகளையும் பார்க்க